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미국 부동산 임대 시 알아야 할 Rental License Program 미국에서 거주용 부동산 임대를 한다면, 각 시(Village)별로 상이한 Rental License Program과 Inspection 규정을 알야야 합니다. 지역별로 요구 사항이 다른 만큼, 이를 알고 있으면 임대 부동산 운용시 적절한 계획을 세울 수 있고 불필요한 벌금과 법적 문제를 예방할 수 있습니다. 이 글에서는 Village별 Rental License Program의 기본적인 개념과 Inspection 절차 및 전략적인 접근법을 상세히 설명합니다.Rental License Program의 개념과 Village별 주요 차이점Rental License Program은 임대사업을 위해 취득해야 하는 허가증입니다. 이는 임대 부동산의 상태를 규제하고, 세입자의 안전을 보장하며, 지역 커뮤니티의 삶의 .. 2025. 3. 26.
미국 부동산, 투자 대비 효과가 큰 Renovation 5가지 미국 부동산 투자에서 성공하기 위해서는 부동산의 가치를 효과적으로 높이는 Renovation 전략을 알아두는 것이 중요합니다. 이 글에서는 투자 대비 효과가 큰 5가지 Renovation 방법을 소개하며, 각 방법의 특징과 전략에 대해 알아보겠습니다.1. 화장실 추가 또는 업그레이드부동산의 화장실은 대부분의 구매자(buyer)와 세입자(renter)가 주방 다음으로 가장 중요하게 생각하는 공간입니다. 기존 화장실을 업그레이드하거나 새로운 화장실을 추가하면 부동산 가치를 크게 높일 수 있습니다. 미국 부동산 시장에서는 보통 3베드룸 이상의 집에 최소 2개의 화장실을 선호합니다. 특히 가족 단위의 구매자나 임대인들은 적은 수의 화장실 때문에 매물을 배제하는 경우가 많습니다. 따라서 화장실 개수를 늘리거나, .. 2025. 3. 24.
미국 부동산 투자 필수 팁: 주요 자본 지출(CapEx)과 예비자금 (reserve fund) 관리 미국 부동산 투자에서 성공하기 위해 주요 자본 지출(capital expenditure)과 예비자금(reserve fund)은 필수적으로 고려해야 할 요소입니다. 이 두 가지는 투자 수익률, 리스크 관리, 장기적인 자산 가치를 유지하는 데 중요한 역할을 합니다. 이를 간과하면 부동산 투자에서 성공하기 어렵습니다. 이번 글에서는 주요 자본 지출과 예비자금의 정의, 중요성, 그리고 이를 효과적으로 관리하는 방법을 알아보겠습니다.주요자본 지출 (Capital Expenditure)이란 무엇인가?주요자본 지출 (capital expenditure, 이하 "CapEx")는 부동산 투자에서 주로 건물의 구조적 수리, 설비 교체 등 장기적인 자산 가치를 높이기 위해 필요한 큰 규모의 비용을 의미합니다. 예를 들어, .. 2025. 3. 24.
미국 부동산 투자에서 꼭 알아야 할 퇴거조치 (eviction) -절차 및 팁 미국 부동산 투자자는 퇴거 조치(Eviction)에 대해 반드시 숙지해야 합니다. 퇴거 조치는 세입자와의 계약 해지 및 퇴거 절차를 다루는 중요한 과정으로, 법률적 절차와 세부 규정을 이해하지 못할 경우 경제적 손실뿐만 아니라 법적 분쟁으로 이어질 수 있습니다. 이 글에서는 퇴거 조치의 기본 개념, 주별 규정 차이, 그리고 성공적인 절차를 위한 팁을 살펴봅니다.1. 퇴거 조치의 기본 개념과 이유퇴거 조치(Eviction)는 집주인이 법적 권리를 통해 세입자를 부동산에서 내보내는 과정을 의미합니다. 이 과정은 일반적으로 세입자가 임대 계약을 위반했거나, 임대료를 납부하지 않았을 때 적용됩니다. 퇴거는 집주인의 권리를 보호하지만, 미국의 법률은 세입자의 권리도 매우 엄격히 보호하기 때문에 이 과정은 반드시 .. 2025. 3. 22.
미국 부동산 투자시 꼭 알아야 할 Fair Housing Act - 목적과 위반 사례 미국에서 부동산 투자를 계획하고 있다면 반드시 알아야 할 법률 중 하나가 바로 Fair Housing Act(공정 주택법)입니다. 이 법은 주택 거래와 관련된 차별을 금지하여 공정한 주거 기회를 제공하고자 제정된 법률로, 투자자뿐 아니라 임대인, 부동산 중개인들에게도 중요한 기준이 됩니다. 이 글에서는 Fair Housing Act의 주요 내용과 이를 준수해야 하는 이유, 그리고 위반 사례를 통해 이 법에 대해 상세히 알아보겠습니다.Fair Housing Act란?Fair Housing Act는 1968년에 제정된 미국 연방법으로, 주택 거래 과정에서 인종, 피부색, 종교, 성별, 국적, 장애, 가족 구성 등을 이유로 차별하는 행위를 금지합니다. 이 법은 주로 임대나 매매를 포함한 모든 부동산 거래에서 .. 2025. 3. 21.
미국 부동산 투자, 장기 임대 전략에서 Section 8이란? - 장점과 단점 분석 미국 부동산 투자에서 장기 임대를 놓으면, Section 8 바우처 (voucher)를 가진 세입자들을 흔히 보게 됩니다. Section 8 프로그램은 정부에서 저소득층 세입자에게 주거비 일부를 보조하는 것으로, 투자자 입장에서는 지속적인 임대 수익과 공실 위험 감소라는 장점을 제공합니다. 하지만 행정 절차가 까다롭고, 세입자 관리 및 유지보수 비용이 발생할 수 있어 주의가 필요합니다. 이번 글에서는 Section 8 프로그램의 개념, 장점과 단점, 그리고 성공적인 투자 전략을 자세히 살펴보겠습니다.Section 8 프로그램이란?Section 8 프로그램은 미국 연방 정부의 저소득층 주거 지원 정책으로, 공식 명칭은 Housing Choice Voucher Program입니다. 주택도시개발부 (Depar.. 2025. 3. 20.

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