이전 블로그에서 말씀드렸다시피, 미국에도 차 없이 생활할 수 있는 걷기 좋은 지역이 있습니다. 미국에서 가장 걷기 좋은 도시10 곳이 어디일까요? 목록을 보시면 느끼시겠지만, 모두 유명한 대도시 들입니다.
아래 목록에서 walk score는 Walkscore.com 이라는 사이트를 기준으로 하였습니다. 이 사이트에서는 대중교통 편의성 Transit score과 자전거 타기 좋은 정도 Bike score 까지 보여주니, 관심이 있으면 둘러보세요. 범죄율은 Numbeo의 Crime Index 기준이고, 학군 정보는 Niche.com 의 정보를 기반으로 한 것입니다.
Walk Score는 지역의 도보 편의성을 0에서 100 사이의 점수로 수치화한 지표입니다. 숫자가 높을수록 도보 생활이 가능하다는 의미입니다. Redfin.com으로 매물을 찾으면 이 점수가 꼭 보여지죠.
- 90–100점: 걷기 천국! – 일상 대부분을 도보로 해결 가능
- 70–89점: 매우 걷기 좋음 – 대부분의 용무를 걸어서 볼 수 있음
- 50–69점: 다소 걷기 좋음 – 일부 용무는 도보로 가능
- 25–49점: 차량 필요 – 대부분 차량이 필요
- 0–24점: 차량 의존 – 거의 모든 일이 차량 필요
1. 뉴욕시 다운타운 (Downtown, New York City, NY) – 워크 스코어: 99/100
뉴욕시의 다운타운은 24시간 대중교통, 명품 쇼핑, 고급 레스토랑, 문화 시설, 그리고 세계적인 비즈니스 허브로 연결된, 미국에서 가장 걸어서 생활하기 좋은 지역 중 하나입니다. 차량 없이도 모든 생활이 가능하며, 고소득 전문직 종사자와 외국인 투자자에게 꾸준히 인기를 끌고 있습니다.
부동산 투자 인사이트
뉴욕 다운타운은 미국에서 가장 비싼 부동산 시장 중 하나로, 투자 진입 장벽이 높은 편입니다. 수익률(캡레이트)은 낮지만, 고급 콘도 및 렌탈 주택의 가치 상승이 지속되고 있어 장기적인 투자자에게는 여전히 매력적인 선택지입니다. 외국인 투자도 활발하여 안정적인 임대 수요가 확보되어 있습니다.
범죄율 현황
전반적인 범죄율은 과거 대비 크게 줄었지만, 일부 지역에서는 소매치기나 경범죄가 간헐적으로 발생합니다. 그러나 경찰 순찰과 사설 경비 인력이 밀집해 있는 금융지구 및 주요 상업지구는 비교적 안전한 편입니다.
학군 및 교육환경
뉴욕 다운타운에는 PS 234, 밀레니엄 고등학교(Millennium High School) 등 우수한 공립학교 및 차터 스쿨이 다수 위치해 있습니다. 학부모 투자자에게도 매력적인 지역이며, 고등 교육기관 및 사설 교육시설도 풍부합니다.
2. 샌프란시스코 미션 디스트릭트 (Mission District, San Francisco, CA) – 워크 스코어: 94/100
미션 디스트릭트는 샌프란시스코의 가장 활기찬 지역 중 하나로, 라틴 문화의 흔적과 현대 예술이 조화를 이루며 독특한 정체성을 형성하고 있습니다. 수많은 레스토랑, 갤러리, 부티크, 그리고 바트(BART) 지하철 등 대중교통이 밀집되어 있어 차 없이도 생활이 매우 편리합니다.
부동산 투자 인사이트
기술 산업 종사자와 예술계 인재들이 집중되는 지역으로, 고급 임대 수요가 꾸준합니다. 다만 샌프란시스코의 엄격한 임대 규제와 개발 제한 정책 때문에 신규 개발이 어렵고, 수익률은 상대적으로 낮을 수 있습니다. 하지만 장기적 가치 상승 가능성이 높고, 단기 임대보다는 안정적인 장기 임대가 유리한 지역입니다.
범죄율 현황
샌프란시스코 전역과 마찬가지로 미션 디스트릭트는 절도 및 자동차 관련 범죄가 종종 발생하는 편입니다. 그러나 주거 밀집 지역과 상업지구의 치안은 안정적이며, 커뮤니티 단위의 범죄 예방 활동도 활발합니다.
학군 및 교육환경
주변에는 마샬 초등학교(Marshall Elementary School), 미션 고등학교(Mission High School) 등 다양한 공립 및 차터 스쿨이 있으며, 교육 수준은 평균 이상입니다. UC 샌프란시스코와도 가까워 학생 및 젊은 연구자들의 수요도 꾸준한 편입니다.
3. 보스턴 백베이 (Back Bay, Boston, MA) – 워크 스코어: 98/100
백베이는 보스턴의 대표적인 고급 주거 지역으로, 유럽풍 갈색 석조 건물과 트렌디한 쇼핑 거리, 유명한 커먼웰스 애비뉴(Commonwealth Avenue)가 조화를 이루고 있습니다. 뉴베리 스트리트(Newbury Street)와 프루덴셜 센터(Pru Center)는 쇼핑과 식사의 명소이며, 지하철과 경전철 노선도 인접해 있어 대중교통 접근성이 매우 뛰어납니다.
부동산 투자 인사이트
공급이 제한된 역사적 건물과 신축 콘도의 혼합 구성이 특징으로, 고급 렌트 및 세컨드 홈 수요가 강세입니다. 하버드, MIT 등 세계적인 교육기관이 인접해 있어 교수진, 유학생, 고소득 전문직 종사자들의 수요가 꾸준합니다. 신규 개발이 엄격히 제한되어 있어 기존 자산의 희소성이 높으며, 장기 보유 시 자산 가치 상승이 기대됩니다.
범죄율 현황
보스턴 내에서도 비교적 안전한 지역으로 평가되며, 전체 범죄율은 도시 평균보다 낮습니다. 관광객이 많은 지역 특성상 소매치기 등 경범죄가 일부 보고되지만, 경찰 순찰 및 방범 카메라 등이 잘 갖춰져 있어 치안은 안정적인 편입니다.
학군 및 교육환경
보스턴 라틴 스쿨(Boston Latin School), 보스턴 인터내셔널 뉴 아메리칸 스쿨 등 명문 공립 및 차터 스쿨들이 인근에 위치하고 있으며, 교육 열기가 높습니다. 백베이는 하버드 대학교, MIT, 버클리 음악대학(Berklee College of Music)과도 가까워 학부모 및 교육 중심 투자자들에게 특히 인기가 많은 지역입니다.
4. 필라델피아 센터 시티 (Center City, Philadelphia, PA) – 워크 스코어: 97/100
센터 시티는 필라델피아의 정치, 경제, 문화의 중심지로, 독립기념관(Independence Hall), 리튼하우스 광장(Rittenhouse Square), 시청(City Hall) 등 미국 역사와 관련된 명소가 밀집해 있는 지역입니다. 또한 레스토랑, 상점, 뮤지엄, 그리고 SEPTA 지하철 및 버스망까지 모두 도보로 이용 가능하여 거주와 관광이 모두 편리합니다.
부동산 투자 인사이트
센터 시티는 뉴욕이나 워싱턴 D.C.와 비교했을 때 상대적으로 저렴한 진입 비용으로 도심형 부동산에 투자할 수 있는 기회를 제공합니다. 도시 재생 프로젝트와 함께 새로운 콘도, 혼합형 개발, 호텔 레지던스 등이 활발히 추진되고 있어 투자 가치가 상승 중입니다. 특히, 젊은 전문직 종사자들과 원격 근무 인구의 유입으로 렌탈 수요가 견고하며, 단기 임대 및 중장기 임대 모두 유리합니다.
범죄율 현황
과거에는 범죄 이슈가 있었지만, 최근 수년간 재개발 및 치안 강화 정책 덕분에 전체 범죄율은 감소세입니다. 상업 밀집 지역과 고급 주거지가 혼합된 리튼하우스, 로건 스퀘어(Logan Square) 인근은 특히 안전한 것으로 평가되며, 경비 보안 서비스가 강화된 신규 개발 구역도 늘고 있습니다.
학군 및 교육환경
센터 시티 내에는 애버너트 초등학교(Albert M. Greenfield School), 머스터맨 초등학교(Julia R. Masterman School) 등 필라델피아 내 최상위 공립학교들이 포함되어 있습니다. 펜실베이니아 대학교(University of Pennsylvania), 드렉셀 대학교(Drexel University) 등 세계적 수준의 고등 교육기관과도 인접해 있어, 교육 수준과 투자 매력 모두 높은 지역입니다.
5. 시애틀 캐피톨 힐 (Capitol Hill, Seattle, WA) – 워크 스코어: 93/100
캐피톨 힐은 시애틀 중심부에서 가장 활기찬 도보 중심 지역 중 하나로, 젊은 직장인과 예술가들이 밀집해 있는 다채로운 커뮤니티입니다. 커피숍, 레스토랑, 클럽, 서점, 갤러리 등이 골목골목을 채우고 있으며, 라이트레일(Light Rail) 및 다양한 버스 노선으로 도심 및 공항 접근성도 뛰어납니다. 퀴어 커뮤니티의 중심지이기도 하며, 포용적이고 창의적인 분위기가 돋보입니다.
부동산 투자 인사이트
아마존, 마이크로소프트 등 대형 테크 기업들과의 인접성 덕분에, 젊은 고소득 직장인들이 주 거주층을 형성하고 있습니다. 렌탈 수익률은 시애틀 내에서도 상위권이며, 특히 중소형 아파트 및 소형 다세대 주택에 대한 수요가 높습니다. 다만 시애틀은 엄격한 건축 및 임대 규제가 존재하므로, 신규 개발보다는 기존 주택 리노베이션 투자에 장점이 있습니다. 장기 보유 전략이 특히 유효한 지역입니다.
범죄율 현황
시애틀 전반적으로 최근 범죄율이 약간 증가했으나, 캐피톨 힐은 상대적으로 안전한 주거지로 평가받고 있습니다. 경범죄(소매치기, 차량 관련 절도)는 간헐적으로 발생하나, 주요 거리와 주거 지역에는 경찰 순찰이 강화되어 있으며, 커뮤니티 감시 프로그램도 활발히 운영 중입니다.
학군 및 교육환경
캐피톨 힐 인근에는 게리 엘리멘터리(Garfield High School), 스티븐스 초등학교(Stevens Elementary School) 등 학부모들 사이에서 높은 평가를 받는 공립학교들이 많이 있습니다. 또한, 시애틀 대학교(Seattle University)와도 인접해 있어 교육 환경과 투자 안정성이 모두 확보된 지역입니다.
6. 포틀랜드 펄 디스트릭트 (Pearl District, Portland, OR) – 워크 스코어: 96/100
펄 디스트릭트는 트렌디한 카페, 현대미술관, 디자인 숍 등이 밀집해 있는 포틀랜드의 대표적인 도보 중심 지역입니다. 트램과 MAX 경전철이 교차하며 대중교통 접근성도 매우 높고, 친환경 도시계획으로 자전거 도로와 공원이 잘 정비되어 있어 삶의 질이 높은 편입니다.
부동산 투자 인사이트
펄 디스트릭트는 고소득층 젊은 세대를 중심으로 꾸준한 수요가 있으며, 포틀랜드의 친환경, 고밀도 개발 정책 덕분에 주거 및 상업용 부동산 모두 성장 가능성이 높습니다. 임대 수익률은 안정적인 편이지만, 세입자 보호정책이 강하기 때문에 장기적 시각의 투자 전략이 요구됩니다.
범죄율 현황
도심 내 위치한 만큼 가벼운 절도나 노숙자 문제는 일부 존재하지만, 주거 밀집 지역과 관광구역은 비교적 안전하며 커뮤니티 기반 치안 활동도 활발합니다.
학군 및 교육환경
엘리엇 초등학교(Emerson School), 캐틀린 고등학교(Catlin Gabel School) 등 인근 명문 사립 및 차터스쿨들이 있어 학군 측면에서도 경쟁력 있습니다.
7. 시카고 더 루프 (The Loop, Chicago, IL) – 워크 스코어: 95/100
시카고 중심업무지구인 더 루프는 세계적 건축물, 밀레니엄 파크, 고급 쇼핑몰과 함께 CTA 지하철 및 버스 노선이 촘촘히 연결되어 있습니다. 일과 여가가 동시에 가능한 복합생활 환경이 특징입니다.
부동산 투자 인사이트
시카고 부동산 시장은 비교적 합리적인 가격에 접근 가능하며, 고층 콘도 및 오피스텔의 임대 수익률이 우수합니다. 다만, 시카고의 높은 재산세와 일부 지역의 공실률은 사전 검토가 필요합니다.
범죄율 현황
시카고 전반적으로 범죄율이 이슈이지만, 더 루프 내 고급 주거지와 상업 중심 지역은 경찰 순찰이 강화되어 상대적으로 안전한 편입니다.
학군 및 교육환경
존 핸콕 칼리지(John Hancock College Prep), 휘트니 영 고등학교(Whitney M. Young Magnet High School) 등 우수한 마그넷 스쿨과 사립학교들이 인접해 있습니다.
8. 워싱턴 D.C. 듀폰 서클 (Dupont Circle, Washington, D.C.) – 워크 스코어: 98/100
듀폰 서클은 대사관 거리, 예술 박물관, 정원 카페 등이 조화를 이루며 워싱턴 D.C. 내에서 가장 도보 친화적이고 우아한 지역 중 하나로 손꼽힙니다. 메트로 접근성도 뛰어나고, 다양한 국적의 거주자들이 어우러지는 글로벌 분위기가 특징입니다.
부동산 투자 인사이트
정치, 외교, 학계 종사자들이 꾸준한 수요층을 이루며, 공실률이 매우 낮습니다. 고급 주거지 중심으로 가치 상승이 안정적이며, 장기 임대 및 외교관 대상 고급 렌트에 유리합니다.
범죄율 현황
D.C. 전반에 비해 듀폰 서클은 범죄율이 낮은 편이며, 대사관과 정부시설 인접 지역의 치안 수준은 매우 우수합니다.
학군 및 교육환경
하디 중학교(Hardy Middle School), 윌슨 고등학교(Woodrow Wilson High School) 등 고평가를 받는 공립학교와 명문 사립학교들이 가까워 학군 가치도 뛰어납니다.
9. 보스턴 다운타운 크로싱 (Downtown Crossing, Boston, MA) – 워크 스코어: 99/100
다운타운 크로싱은 대규모 쇼핑지구와 럭셔리 레지던스가 공존하며, 인근에는 파이낸셜 디스트릭트와 차이나타운, 공공 정원이 위치합니다. MBTA 지하철 노선이 집중된 지역으로, 출퇴근 및 도시 간 이동이 매우 용이합니다.
부동산 투자 인사이트
고소득 직장인과 유학생 수요가 강하며, 신규 고급 콘도미니엄 공급이 증가 중입니다. 초기 투자금은 높지만 공실률이 낮고, 렌트 수준도 프리미엄급으로 유지되어 안정적 수익을 기대할 수 있습니다.
범죄율 현황
보스턴 평균 대비 안전하며, 특히 신축 고급 아파트 단지는 민간 보안 서비스가 포함되어 보안성이 높습니다.
학군 및 교육환경
보스턴 라틴 아카데미, 벤자민 프랭클린 고등학교 등이 인근에 위치하며, 보스턴 대학교 및 노스이스턴 대학과의 접근성도 우수합니다.
10. 로스앤젤레스 코리아타운 (Koreatown, Los Angeles, CA) – 워크 스코어: 91/100
코리아타운은 다국적 음식 문화, 늦은 밤까지 운영되는 카페와 술집, 라인 연결이 좋은 지하철역 덕분에 LA 내에서도 희귀한 도보 중심 생활권으로 주목받고 있습니다.
부동산 투자 인사이트
다세대 임대주택 수요가 꾸준하며, 상대적으로 낮은 초기 투자금으로도 진입 가능한 LA 중심지 중 하나입니다. 다만, 임대료 상한제와 주차 공간 제한 같은 규제 이슈는 투자 전 주의가 필요합니다.
범죄율 현황
일부 거리에서 범죄가 발생할 수 있으나, 중심 상업지구 및 아파트 단지 주변은 치안이 양호한 편입니다.
학군 및 교육환경
프랭클린 초등학교(Franklin Avenue Elementary School), 로버트 F. 케네디 커뮤니티 스쿨 등이 있으며, LA통합교육구(LAUSD) 소속 학교 중 평가 상위권에 해당합니다.
마무리
이번 글에서는 대도시 위주로 미국내 걷기 좋은 곳을 살펴보았지만, 사실 미국에서 걷기 좋은 곳은 꼭 이런 대도시 뿐 아니라, town 단위, block 단위로도 걸어서 할 수 있는 것이 많은 곳 들이 곳곳에 숨어 있습니다.
이전 블로그에서 말씀드린대로, 내 집을 사거나 투자를 할 때 관심 지역 내에서도 walk score를 filter에 넣어서 다소 걷기 좋은 곳을 찾을 수 있습니다. 미국에서 연세 드신 분들이 운전을 포기하는 것을 보며, 차 없이도 미국에서 생활할 수 있다면 얼마나 좋을까 하는 생각을 했습니다. 미국에서 이런 정보를 찾는 분들에게 이 포스팅이 도움이 되었으면 합니다.
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