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미국 부동산 투자 - 비법인화 지역 내 우물(Well)의 장단점 완벽 가이드 미국의 비법인화 지역에서 토지나 주택을 구입하려는 경우 가장 중요한 질문 중 하나는 "물이 어디서 나오는가?"입니다. 이들 지역 대부분에는 시에서 제공하는 수도 시설이 없기 때문에, 많은 주택 소유자들이 개인 우물을 사용합니다. 이러한 우물은 지하수를 끌어올려 식수, 요리, 목욕 등 다양한 용도로 사용합니다. 우물이라니, 미국은 아직도 이런 집이 있나? 하시겠지만 비법인지역의 집이나 땅을 평가하려면 꼭 알고 있어야 하는 요소입니다. 이번 글에서는 비법인지역의 집에 우물 설치 유지 관리, 장단점, 비용까지 개인 우물에 대한 여러 요소를 살펴보겠습니다. 미국 주택 구매자든 투자자든, 우물이 필요한 집이나 땅을 살까 고민하고 계시다면 도움이 되었으면 합니다.우물이란 무엇인가?우물은 지하수에 도달하기 위해 땅속.. 2025. 4. 16.
미국 주택 시장의 비법인화 지역(Unincorporated Zones) 이해하기: 주택 구매자와 투자자를 위한 가이드 미국에서 집을 사거나 부동산에 투자하려는 분이라면 “비도시 지역” 또는 “비법인화 지역”(Unincorporated Area)이라는 말을 들어본 적이 있을 겁니다. 이 지역들은 미국에서 '도시나 마을의 일부가 아닌 곳'입니다. 대신, 일반적으로 카운티(군) 정부가 관리합니다. 이번 글에서는 비법인화 지역이 무엇이고, 장단점은 무엇인지, 그리고 이러한 지역에 있는 집을 살 때 어떤 점을 고려해야 하는지에 대해 살펴보겠습니다. 비법인화 지역(Unincorporated Zone)이란?비법인화 지역 또는 비도지 지역은 도시나 마을에 속하지 않은 땅을 의미합니다. 즉, 시청, 시장, 시의회 같은 도시 정부가 없고, 그 대신 카운티(군) 정부가 경찰, 구역 지정(zoning), 때로는 수도와 하수도 서비스를 담당.. 2025. 4. 16.
미국 부동산 투자 - 비법인화 지역 내 정화조(Septic Tank)의 장단점 완벽 가이드 미국 부동산 시장에서 매물을 찾다 보면, 부지도 넓고 집도 큰 데 가격이 생각보다 가격이 싸다는 생각이 드는 매물을 볼 때가 있습니다. 그런 경우, MLS (multiple listing service)상의 description을 자세히 살펴보세요. 정화조 (septic tank)와 우물 (well)가 있는 집일 수 있습니다. 평생 도심에서 나고 자란 세대라면, 이런 매물을 어떻게 평가해야 할지 알기 어려울 수 있지요. 정화조는 미국의 비법인화 지역(unincorporated area)에 있는 주택의 흔한 요소로서, 시에서 공급하는 중앙 하수도 시스템을 대체하는 것입니다. 정화조가 있는 집을 구매하는 것이 투자에 수익성이 있을까요? 유지 관리가 번거롭지는 않을까요? 이번 글에서는 주택 구매자와 부동산 투.. 2025. 4. 13.
미국 부동산 투자, 똘똘한 한 채, 임대 부동산을 고르는 10가지 스마트한 전략 임대 부동산 투자는 장기적으로 부를 축적하는 안정적인 방법으로 알려져 있습니다. 그러나 모든 임대 부동산이 동일하게 수익을 내는 것은 아닙니다. 투자 수익률(ROI)을 극대화하려면 올바른 지역에서 올바른 부동산을 선택하는 것이 핵심입니다. 미국에서 집을 찾을 때 "Location, location, location" 이라고 하는 이유가 있습니다. 미국 부동산 투자시 매물을 찾는 전략에 대해서는 이전 글 "미국에서 부동산 투자 매물 찾기 - 매물 검색, 시장 분석 및 투자 전략"에서 간략히 다룬 바가 있습니다. 이번 글에서는 미국 부동산 투자로 임대 부동산을 고를 때 반드시 고려해야 할 10가지 요소들을 상세히 다루어 보겠습니다. 그리고 인구 증가, 일자리 창출, 지역 등급, 그리고 주변 편의 시설 등이 .. 2025. 4. 10.
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