2025년 5월 미국 부동산 시장의 변화: 가격 인하와 매물 증가

 

2025년 5월, 미국 부동산 시장에 큰 변화가 있었습니다. 코로나 팬데믹 이후 뜨거웠던 매도자 중심의 시장이 점차 식어가며, 매물 가격 인하와 공급 증가가 뚜렷하게 나타나고 있습니다. 특히 피닉스(Phoenix), 탬파(Tampa), 덴버(Denver)와 같은 도시에서는 이러한 현상이 두드러지게 나타나며, 시장이 Buyer's market, 즉 구매자 친화적으로 바뀌고 있다고 합니다. 

미국 전역에서 가격 인하 비율 급증

Realtor.com의 2025년 5월 시장 보고서에 따르면, 전국 매물의 19.1%가 가격을 인하했습니다. 이는 2016년 이후 5월 기준으로 가장 높은 수치이며, 5개월 연속 가격 인하율이 상승 중입니다.

도시별 동향: 피닉스, 탬파, 덴버

피닉스(Phoenix)

전체 매물 중 31.3%가 가격 인하를 기록했으며, 약 19,981채가 매물로 등록되어 있습니다. 전년 대비 매물이 33% 증가한 수치입니다.

탬파(Tampa)

매물의 29.9%가 가격 인하를 기록하며 팬데믹 시기 급등했던 수요가 조정을 받고 있습니다.

덴버(Denver)

29.4%의 매물이 가격 인하를 단행했으며, 재고가 2배 이상 증가했습니다.

전국 주택 재고량, 팬데믹 이전 수준 회복

2025년 5월, 미국 전체 매물 수는 100만 채를 넘어서며 팬데믹 이전 수준을 회복했습니다. 이는 전년 대비 31.5% 증가한 수치입니다.

• 덴버, 오스틴, 시애틀: 공급 증가 뚜렷
• 하트퍼드, 시카고: 여전히 공급 부족

 

거래 속도 느려짐: 매물 평균 시장 체류 기간 51일

주택은 평균 51일 동안 시장에 머물렀으며, 이는 전년보다 6일 증가한 수치입니다. 구매자들이 더욱 신중하게 시장을 분석하는 추세로 볼 수 있습니다.

이런 변화가 의미하는 것

• 구매자 유리: 드디어 바이어의 선택 폭이 늘어나 바이어의 협상력이 상승된 것으로 볼 수 있습니다.
• 판매자 대응 필요: 집을 팔려고 내놓았거나 내놓을 예정이라면, 가격을 현실적으로 책정하거나 재고할 필요가 있습니다. 
• 투자자: 임대용 주택을 보고 있다면, 관심 지역에 따라 언제 진입할지 타이밍을 분석해야 합니다. 아직 모기지 금리는 투자용 주택을 사기엔 좀 비싼감은 있지요. 오늘 모기지 금리는 링크에서 확인하세요. 

왜 이런 변화가 일어났을까?

• 높은 이자율: 모기지 금리가 아직도 6~7% 대에 머무르면서 바이어가 섣불리 구매에 뛰어들지 못하고 있었습니다. 
• 신규 주택 공급 회복: 자재비 안정화로 새 집 건설량이 늘어났습니다. 
• 팬데믹 특수 종료: 주택 수요가 이제 좀 정상화 단계에 진입한 것으로 볼 수 있습니다. 
  
  

결론  

2025년 5월 현재, 미국 부동산 시장은 구매자 친화적인 균형 시장으로 전환 중입니다. 바이어 마켓일 땐 집을 사기위한 경쟁이 또 치열해져서 가격이 상승될 가능성을 무시할 수 없죠. 관심 지역의 가격, 재고, 인구 흐름을 전체적으로 잘 보세요! 

 

요약

• 전국 매물의 19.1%가 가격 인하
• 피닉스, 탬파, 덴버가 가격 조정 선도
• 총 매물 수 100만 채 돌파
• 매물 체류 기간 증가로 시장 냉각
• 금리·공급·수요 3요소 변화가 주 원인

 

관련 기사 출처가 궁금하시면, 클릭하세요. Redfin, Stock Titan,  Newsweek,  Barron's

 

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