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셀프 집주인이 되어보세요: 미국 부동산 시장에서 직접 임대 관리하는 방법, 필수 집 수리 기술 10가지 (2)

by appletreehomes 2025. 5. 18.

이번 글에서는 미국에서 셀프 집주인이 되기 위해 알아야 할 내용 중 필수로 알아야 할 집 수리 기술 10가지를 이어서 살펴보겠습니다. 돈을 아낄 수 있는 셀프 수리 팁, 자주 발생하는 실수를 피하는 방법 등을 알려드립니다.

Handymans with different roles miniature figures

6. 바닥재 수리 (타일, 비닐 Vinyl, 나무)

깨진 타일이나 들뜬 비닐 바닥은 보기에도 안 좋지만 안전사고의 원인이 됩니다.

 

기술 팁:

  • 타일은 접착제와 줄눈제(grout)만 있으면 교체가 가능합니다. 
  • 비닐 바닥은 열풍기와 롤러로 눌러 복원할 수 있습니다. 
  • 원목 바닥은 긁힘 제거용 리페어 키트를 이용할 수 있습니다. 

7. 문과 자물쇠 수리

문이 잘 안 닫히거나 자물쇠가 헐거우면 세입자 안전에 문제 생길 수 있습니다. 그리고 세입자가 퇴거할 때 문의 잠금장치를 교체하는 것은 필수입니다.  

 

기술 팁:

  • 데드볼트 deadbolt나 노브 Knob는 드라이버 하나로 교체할 수 있습니다. 
  • 만약 끽끽 거리는 소리가 심하면 힌지 hinge에 윤활제나 오일을 흘려넣어 소리를 없앨 수 있습니다.
  • 만약 단기 임대 airbnb 용 주택이 라면, 자동잠금 스마트 자물쇠가 요긴합니다. 

8. HVAC 필터 및 기본 점검

냉난방 시스템은 세입자의 편안함을 좌우하는 핵심 설비이고 수리에 많은 돈이 들어갑니다. 정기적으로 관리만 잘해도 수명을 연장할 수 있습니다.

 

기술 팁:

  • 필터는 3개월마다 교체합니다. ($5~$15 수준) 세입자에게 직접 교체하라고 할 수 있습니다. 
  • 통풍구에 먼지가 쌓이지 않도록 주기적으로 청소 해야 합니다. 
  • 에어컨 실외기 주변은 나뭇잎이나 쓰레기를 제거해야 합니다. 

9. 잡초 제거 및 기본 정원 관리

외관 관리도 내 자산관리에 무척 중요합니다. 집의 외관은 첫인상을 좌우하니까요. 집 근처에 잡초가 무성하면 부동산 가치에 영향을 줄 수 있고 세입자를 들이는데 좋지 않은 영향을 줍니다.

 

기술 팁:

  • 잡초 제거기(hand weeder) 하나로 대부분 처리 가능합니다. 
  • 잔디는 최소 2주에 한 번씩 깎고, 엣지커로 깔끔하게 정리합니다. 여름에는 최소 주1회 깎는것이 좋습니다. 단독 주택의 경우 잔디깎기는 세입자에게 직접 하도록 합니다.  
  • 간단한 뿌리 제거 스프레이도 Home depot 등 에서 구입할 수 있습니다.  

잡초 관리에 대해 더 자세히 알고 싶다면, 이전 포스팅을 클릭하세요.

10. 곰팡이 제거 및 방지

미국의 습한 지역에서는 욕실과 지하실에 곰팡이가 자주 생깁니다. 곰팡이는 건강 문제로 이어질 수 있으니어 즉시 처리해야 합니다. 

 

기술 팁:

  • 락스 + 물(1:3 비율) 혼합액으로 곰팡이를 제거할 수 있습니다. 
  • 실리콘 cauking에 곰팡이가 생기면 제거 후 재시공해야 합니다. caulking 작업도 어렵지 않습니다.  
  • 환기팬은 하루 30분 이상 작동하도록 권장합니다. 환기팬을 원하는 시간 동안 돌아갈 수 있도록 예약 설정할 수 있는 스위치도 활용할 수 있습니다.  

미국 집, 지하실 공간이 있는 집의 장단점에 대해 알고 싶으시면, 이전 포스팅을 클릭하세요.

셀프 집주인을 위한 필수 공구

처음 시작할 때는 복잡한 장비보다 기본적인 도구 몇가지 만으로도 충분합니다! 자주 쓰는 도구를 가방에 담고 필요할 때마다 간단히 들고 다닐 수 있게 하세요. 

  • 십자/일자 드라이버
  • 조절 렌치
  • 플런저, 배관 스네이크
  • 망치
  • 펜치, 와이어 커터
  • 전동 드릴
  • 실리콘 gun 
  • 커터칼 cutter
  • 페인트 브러시 및 롤러
  • 줄자
  • 손전등 또는 헤드램프
  • 스터드 파인더

추가로 긴 사다리, 작은 사다리도 지참하고 있으면 요긴합니다. 

DIY 집주인이 갖추어야 할 기본적인 도구

마무리

셀프 집주인이 되는 것은 쉬운 일은 아니지만, 돈을 절약하고 경험을 쌓고 싶은 분에게는 좋은 선택입니다. 처음엔 작은 기술부터 배워보시고, 꾸준히 하세요. 점점 자신감이 생깁니다.