2025년 5월 미국 주택 시장 동향: 모기지 금리 및 중간값 추이

 

오늘은 2025년 5월 기준 미국 주택 시장의 현황에 대해 살펴보려고 합니다. 요즘 미국 주택 시장은 모기지 금리 상승, 주택 구매력 약화, 그리고 지역별로 다양한 시장 상황이 나타나고 있습니다. 트럼프 취임후 예측 불가한 정책 변동 속에서 내 집을 마련하거나 부동산에 투자하려고 하는 분들은 현황에 더욱 주의를 기울여야 할 수 밖에 없습니다.

이번 글에서는 현재 미국 주택 시장 동향과 모기지 금리 상황, 그리고 투자자와 실소유주가 가져야 할 전략에 대해 살펴보겠습니다.

목차

미국 주택 시장 동향에 영향을 주는 요인들

2019-2025년 미국 주택 중간값 추이

주택 구매력 약화

모기지 금리 상승과 높은 주택 가격이 겹치면서 주택 구매자들의 부담이 더욱 커졌습니다. 2025년 4월, 미국의 중간 주택 판매 가격은 $438,500로, 전년 대비 1.4% 상승했습니다. 이 가격으로 주택을 구매하려면 연소득이 약 $117,000은 되어야 합니다. 5년 전보다 $78,000이나 증가한 금액입니다. 

지역별 주택 시장 차이 

미국 주택 시장은 방대한 국토 내 지역적 차이 때문에 지역 별 특성이 다르다고 말씀드린 바 있습니다. 집값, 재고 inventory 수준, 구매자 수요가 지역에 따라 크게 달라질 수 있습니다. 전국적인 통계는 큰 그림을 보여주지만, 실제로 구매자와 투자자에게 가장 큰 영향을 미치는 건 지역 트렌드입니다.  2025년 5월 현재, 성장하는 지역과 식어가는 지역 사이에 뚜렷한 차이가 드러납니다. 

1. Hot 핫한 시장

북동부와 중서부의 강한 성장세 일부 지역은 꾸준한 가격 상승을 보이고 있는데, 특히 북동부와 중서부 일부 지역이 그렇습니다. 

• 뉴저지와 로드아일랜드는 주택 공급 부족과 꾸준한 구매자 관심으로 작년 대비 가격이 7% 이상 상승했습니다.
• 코네티컷도 활황을 보이는데, 이는 부분적으로 뉴욕이나 보스턴 같은 대도시에서 더 저렴하고 넓은 주택을 찾아 이주하는 사람들 덕분으로 보입니다. 
• 중서부에서는 인디애나폴리스, 콜럼버스(오하이오), 캔자스시티 같은 도시들이 좋은 성과를 보이고 있습니다. 이 도시들은 집값이 낮고 지역 경제가 성장하고 있어 첫 주택 구매자들과 투자자들을 끌어들이고 있습니다.

이런 지역들은 아래와 같은 이유 때문에 인기가 있습니다. 

• 의료, 기술, 물류 분야의 일자리 증가
• 생활비가 높은 도시에서 이주해오는 원격 근무자들 증가
• 제한된 신규 건설로 재고가 적고 가격은 높게 유지됨

미국 부동산, 지금 뜨는 시장 (출처: Cotality)

2. Cooling 식어가는 시장

서부와 선벨트의 가격 하락 반면, 미국 서부와 선벨트 지역의 한때 붐이 일었던 일부 지역들은 둔화 또는 가격 하락을 경험하고 있습니다.

• 아이다호와 유타는 작년 대비 가격이 약 2% 하락했습니다.
• 보이시, 솔트레이크시티, 피닉스 같은 도시들은 더 이상 팬데믹 동안 경험했던 폭발적인 성장을 보이지 않습니다. 많은 구매자들이 가격 때문에 포기하고, 재고가 천천히 수요를 따라잡고 있습니다.
• 네바다와 캘리포니아 일부 지역에서는 높은 모기지 금리로 구매자들의 열정이 식으면서 가격이 안정되거나 약간 하락하고 있습니다.

이런 지역들은 아래와 같은 이유 때문에 시장이 둔화되고 있습니다.  

• 지역 소득에 비해 높은 주택 가격
• 상승하는 재산세와 보험 비용
• 집을 내놓는 판매자들이 늘어나 공급 증가
  
  

3. 균형 잡힌 시장

어떤 지역은 크게 달아오르거나 식지 않고 안정적입니다. 골디락스 시장이지요. 안정적이고 예측 가능한 곳은 보수적인 구매자나 투자자에게 어필합니다. 

• 텍사스(오스틴 외), 조지아, 노스캐롤라이나는 1%에서 3% 사이의 완만한 연간 가격 상승을 보이고 있습니다. 
• 샌안토니오, 샬럿, 애틀랜타 같은 도시들은 일자리 기회가 좋고, 인구가 증가하며, 주택 가격이 급등하지 않았지만 여전히 장기적으로 좋은 가치를 제공하는 시장입니다. 

이런 지역의 구매자들은 치열한 입찰 경쟁을 겪지 않을 수 있지만, 재고가 여전히 팬데믹 이전 수준보다 낮기 때문에 좋은 딜이 나타나면 빠르게 행동해야 합니다. 준비된 사람이 좋은 딜을 낚을 수 있는 것이죠. 

 

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실수요자를 위한 팁 

• 가격이 적정한지와 해당 지역에 편의시설이 만족스러운 지를 잘 보세요. 북동부와 중서부 도시들은 경쟁이 적고 장기적으로 가치가 높아질 수 있습니다.
• 재정 상황 꼼꼼히 체크하기: 모기지 납입액뿐만 아니라 부동산세, 보험료, 유지 관리 비용 등 주택 소유와 관련된 모든 비용을 고려하세요. 최대한 보수적으로 계산하세요. 
• 지원 프로그램 찾아보기: 지역이나 주에서 제공하는 계약금 지원 프로그램이나 우대 대출 조건이 있는지 알아보세요..
• 여러 모기지 조건 비교하기: 모기지 금리도 여러 곳에서 견적을 받아보아야 합니다. 다양한 금융기관의 제안을 비교해보고 가장 유리한 금리와 조건을 찾아보세요. 모기지 브로커를 이용하는 것도 추천드립니다. 
• 구매 시기 고려하기: 주택 구매 성수기는 전통적으로 봄 이지만, 시장 동향과 금리 예측을 주의 깊게 살펴보고 내 상황에 맞는 적절한 구매 타이밍을 결정하는 것이 좋습니다. 

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투자자를 위한 팁

• 높은 모기지 금리와 건설 비용 상승으로 주택 건설업체들의 의욕이 떨어져서, 4월에는 단독 주택 착공 및 허가 건수가 줄었다고 합니다. 하지만 주택 재고는 작년보다 약 20% 늘어나서, 특히 가격 조정이 일어나는 지역에서는 전략적으로 매수할 기회가 생길 수도 있으니 관심 지역의 추이를 계속 확인하세요.
• 약간 식어가는 시장을 살펴보세요. 장기적으로 부동산을 보유할 계획이라면 좋은 딜을 찾을 수 도 있습니다. 
• 가치가 오를 매물을 찾고 계시다면, 북동부나 일자리 성장이 있는 도시 중심지의 핫한 시장은 가격이 높아도 또 가치가 오를 수 있습니다. 

마무리 

2025년 5월 현재 미국 주택 시장은 높은 모기지 금리, 주택 구매 부담이 증가하는 가운데 지역별 다른 상황을 보이고 있습니다. 주택을 사려는 분들과 투자자들은 이런 복잡한 환경을 잘 파악하고 신중하게 결정해야 합니다. 모든 투자가 그렇지요. 시장 동향에 관심을 두고 활용할 수 있는 자원을 찾아보며 내 재정 목표와 주택에 대한 필요에 맞는 현명한 선택을 하시기 바랍니다. 

 

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