미국은 한국보다 앞마당 뒷마당 공간이 넓어 수영장이 있는 집들이 많이 있지요. 물론 지역에 따라 선호 정도의 차이는 있습니다. 겨울에 춥고 눈이 오는 지역에서는 수영장이 애물단지로 전락하는 경우가 흔히 있습니다. 내가 관심있는 집의 뒤 뜰에 수영장이 있다면, 수영장이 집의 가치에 미치는 영향을 고민하게 됩니다. 투자용으로 집을 보고 있다면 수영장이 수익성이 있을지 생각해보게 되겠지요. 수영장은 주택의 매력을 높이고 생활의 질을 개선하는 요소로 작용할 수 있지만, 관리 비용과 유지보수 문제도 있습니다. 이번 글에서는 수영장이 있는 주택의 장점과 단점을 분석하고, 투자 결정 시 고려해야 할 요소를 살펴보겠습니다.
1. 수영장이 있는 집의 장점
주택 가치 상승 가능성
수영장이 있는 주택은 일반적으로 부동산 시장에서 더 높은 가치를 인정받는 경우가 많습니다. 특히, 플로리다, 캘리포니아, 애리조나와 같이 기온이 높은 지역에서는 수영장이 큰 장점으로 작용합니다. 더운 여름철에 수영장은 실내외 생활을 더욱 쾌적하게 만들어 주고, 구매자(바이어)들에게 매력적인 요소가 될 수 있습니다.
임대 수익 증가 가능성
수영장이 있는 주택은 단기 임대 시장에서 특히 높은 수요를 자랑합니다. 에어비앤비(Airbnb)나 버보(Vrbo)와 같은 플랫폼을 통해 휴가객을 대상으로 임대할 경우, 일반적인 주택보다 더 높은 임대료를 받을 수 있습니다. 여행객들은 휴식을 위한 공간을 중요하게 여기며, 수영장이 있는 숙소를 선호하는 경향이 있습니다.
가족 및 개인적인 레저 공간 확보
수영장은 가족 구성원들에게 레저와 운동 공간을 제공합니다. 아이들이 있는 가정에서는 집에서 안전하게 물놀이를 즐길 수 있다는 점이 큰 장점으로 작용하며, 성인들도 헬스장 대신 수영을 통해 운동 효과를 얻을 수 있습니다. 또한, 친구나 이웃을 초대하여 파티를 열기에도 적합한 공간이 됩니다.
매력적인 주거 환경 조성
수영장은 주택의 전반적인 미관을 개선하는 요소가 될 수 있습니다. 정원과 조화를 이루도록 설계된 수영장은 고급스러운 느낌을 주며, 주택의 프리미엄 이미지를 강화합니다. 특히, 고급 주택 시장에서는 수영장이 기본적인 편의시설로 간주되는 경우도 많습니다.
2. 수영장이 있는 집의 단점
유지 및 관리 비용 증가
수영장은 지속적인 유지보수가 필요한 시설입니다. 단순히 물을 채워 놓는 것이 아니라, 깨끗한 수질을 유지하기 위해 필수적인 관리가 요구됩니다.
첫째, 화학 약품 비용이 발생합니다. 수영장 물을 깨끗하게 유지하려면 염소(Chlorine)나 브로민(Bromine) 등의 살균제를 정기적으로 투입해야 합니다. 수질 관리를 소홀히 하면 박테리아와 조류(Algae)가 번식하여 물이 녹색으로 변할 수 있으며, 이는 건강에 해로운 환경을 초래할 수 있습니다. 이와 더불어, pH 균형을 맞추기 위해 산(Acid)이나 알칼리제(Alkaline)를 첨가하는 작업도 필요합니다.
둘째, 여과 시스템과 펌프 유지보수가 필요합니다. 수영장은 물을 지속적으로 순환시키는 여과 시스템이 필수적이며, 필터(모래 필터, 카트리지 필터 등)는 주기적으로 청소하거나 교체해야 합니다. 펌프가 고장 나면 수백 달러에서 수천 달러까지 수리비가 발생할 수 있으며, 장기적으로는 교체해야 하는 경우도 생깁니다.
셋째, 계절별 관리 비용이 있습니다. 미국 북부 지역에서는 겨울철에 수영장을 폐쇄해야 하며, 이 과정에서 배관을 보호하기 위해 겨울용 커버를 설치하고 배수 작업을 해야 합니다. 반대로, 여름철에는 가열 장치를 사용해야 하는 경우도 있어 전기세가 급증할 수 있습니다. 난방 기능이 있는 수영장은 월간 전기요금이 수백 달러 이상 추가될 수 있습니다.
넷째, 청소 및 유지 관리를 위한 인건비가 발생할 수 있습니다. 직접 청소하기 어려운 경우, 전문 업체를 고용해야 하는데, 이는 매월 추가 비용이 들게 됩니다. 풀 서비스 업체를 이용하면 매달 평균 $100~$300 정도의 비용이 발생하며, 풀 커버를 설치하거나 보수 공사를 진행할 경우 수천 달러의 추가 비용이 들 수 있습니다.
보험료 인상
수영장이 있는 주택은 일반적인 주택보다 높은 보험료를 부담해야 합니다. 이는 수영장이 익사 사고 등의 위험 요소로 작용하기 때문이며, 보험사들은 이를 반영하여 프리미엄을 높게 설정합니다.
첫째, 익사 사고의 위험성이 높기 때문입니다. 특히 어린이나 노약자가 있는 가정에서는 사고 발생 가능성이 높아집니다. 미국 내에서는 매년 수천 건의 수영장 관련 익사 사고가 발생하며, 일부 주에서는 수영장 안전 규정을 엄격하게 적용하고 있습니다. 따라서, 보험사들은 수영장이 있는 주택 소유자에게 추가적인 안전 조치를 요구하거나, 기본 보험료보다 20~30% 높은 금액을 부과하는 경우가 많습니다.
둘째, 책임보험(Liability Insurance) 비용이 증가합니다. 수영장에서 사고가 발생할 경우, 집주인이 법적 책임을 지게 될 수 있습니다. 예를 들어, 친구나 이웃이 초대받아 수영장을 이용하다 다치거나 익사할 경우, 소송이 제기될 가능성이 있습니다. 이에 대비하기 위해 책임보험 한도를 높여야 하며, 이로 인해 추가적인 보험료 부담이 발생합니다.
셋째, 일부 보험 회사에서는 수영장 주택의 보험 가입을 거부하거나, 특정 조건을 충족해야만 보험을 제공하는 경우가 있습니다. 예를 들어, 안전 펜스 설치, 미끄럼 방지 바닥재 적용, 덮개 설치 등의 조치를 요구할 수 있습니다. 이러한 추가적인 설치 비용도 결국 주택 소유자의 부담으로 작용합니다.
넷째, 지역별 규제와 법률 차이가 보험료에 영향을 미칩니다. 일부 주에서는 수영장 안전법을 엄격하게 적용하고 있으며, 이에 따라 보험료가 상승하는 경우가 있습니다. 예를 들어, 플로리다와 캘리포니아에서는 수영장 안전 장비(펜스, 알람 등)가 필수적으로 요구되며, 이를 갖추지 않으면 보험료가 더욱 비싸질 수 있습니다.
3. 투자 결정을 위한 고려 사항
수영장이 있는 주택을 구입하기 전, 수영장에 대한 지역별 수요와 선호도, 투자자의 투자 목적을 분석하는 것이 중요합니다. 또한, 추가적인 안전 조치 및 유지 관리 비용을 고려해야 합니다. 미국 부동산 투자에서 수영장이 있는 집은 가치 상승, 임대 수익 증가, 주거 환경 개선 등의 장점을 제공할 수 있습니다. 그러나 유지보수 비용, 보험료 상승, 특정 지역에서의 낮은 수요 등의 단점도 분명히 존재합니다. 따라서, 신중한 분석이 선행되어야 합니다.